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　　成都天府新区投资集团有限公司（简称成都天投集团）于2013年成立，是经成都市委、市政府同意，由四川天府新区管委会批准成立的国有独资公司和市级国有重要企业，拥有国内最高的AAA主体信用评级和穆迪Baa2、惠誉BBB双国际评级。

　　成都天投集团始终坚守“服务城市战略、服务社会民生、参与市场竞争”三大功能定位，锚固“公园城市综合运营商”和“新时代产业投资商”两大发展方向，推动构建城乡建设、城市运营、产业投资、现代服务四大产业集群，主要业务包括城市基础设施投资建设、土地整理与开发、城市规划设计、建材和成品油贸易、产业园区投资运营、市政维护、资产运营、金融、教育、健康、农业等。

　　集团成立以来，充分发挥天府新区建设“排头兵”和“主力军”作用，相继承担了“三纵一横”骨干路网、兴隆湖、西博城、国际会议中心、成都超算中心、天府新经济产业园等一大批省市重点项目建设任务，较好地发挥了落实重大战略、建设重大项目、发展重大产业的引领示范作用。当前，集团正围绕天府新区建设践行新发展理念的公园城市先行区战略目标，按照国有企业高质量发展要求，加快转型升级和创新发展步伐，加快做强做优做大，努力打造涵盖城市建设、产业支撑和公共服务的整体方案供应商金融理财服务管理。

　　成都天投地产开发有限公司（以下简称天投开发）是成都天投集团旗下的成员企业，成立于2013年，为国家一级房地产开发资质企业，业务范围主要是：产业载体及写字楼建设运营、住宅项目开发销售、人才公寓建设、特色商业街区及商业综合体和酒店开发运营、供应链管理等。

　　公司以建设行业领先、国内一流的新型城市综合开发服务商为发展愿景；以新型城市引领者，美好生活服务商为品牌定位，致力于推进新区及集团高质量发展目标。

　　2023年，天投开发正式成立十周年，十余年来，公司坚守集团伟大使命，勇挑时代重任，建设新区、服务城市、奉献社会、造福百姓，努力构建企业与城市、企业与人民的命运共同体，一步步将平地立城、聚产兴业的宏伟蓝图变成现实，在新区建设中国式现代化公园城市先行区的伟大征程上书写壮丽华章。

　　起航征程（2013-2015年）：四川天府新区设立，企业应运而生。天投开发的起航与四川天府新区的成立息息相关。2014年，四川天府新区获批成为中国第11个国家级新区，天投开发正是以服务“公园城市”建设为初衷设立的综合服务商。这一阶段的四川天府新区正处于开发初期，天投开发肩负起新区基础设施发展的重任，先后启动一批涉及国计民生的基础设施建设项目，为四川天府新区的起步发展注入力量。

　　与城市共兴盛（2016-2018年）：资源整合，综合发展，蓄力未来。随着天投开发的参与建设，几年间，四川天府新区的城市面貌初现。面对新的形势，天投开发积极进行资源整合，通过前期基础设施建设中积累的经验，围绕住宅产品、商业运营等多方面发力，不断完善产品打造体系，以综合发展的态势，蓄力未来。经营业务快速拓展，总开发体量超过1000万㎡，先后建成天府菁蓉中心、天府新区海关及新区民生项目等。

　　高质量拓步发展（2019年至今）：高质量发展，崛起的百强新势力。经过前期积累的丰富的开发经验，天投开发产品体系进一步完善，产品业态也从单一业态到综合性业态开发。2020年，天投开发面向市场化的综合项目——天投天府公园未来城项目推出面市，项目一经推出，即受市场热捧，助力宜居公园城市快速呈现。此后，天投开发又进一步梳理产品，形成完善的产品线，住宅产品持续进阶。同时，商业运营能力持续升级，方圆荟作为公司投资建设运营的商业综合体项目，于2022年在天府新区兴隆湖畔顺利开业运营，填补了天府新区科学城兴隆湖区域集中商业空白，为公园城市增添消费新场景。伴随企业综合实力进一步提升，2023年，天投开发凭借杰出的开发能力和优秀的综合实力，荣膺“2023中国房地产百强企业”，成为崛起的百强新势力。

　　四川天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里[1]。2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区。2023年，四川天府新区地区生产总值4632.8亿元，居国家级新区第5位[2]。

　　其一，四川省唯一国家级新区，承担省经济发展重任。四川天府新区是目前四川省内唯一一个国家级新区，在建设之初，即坚持高起点规划、高标准建设、高质量发展、高品质营造的原则，其发展始终保持高于全省、全市平均水平的引领发展态势，对带动整个四川省乃至成渝地区双城经济圈都具有重要意义。因此，作为城市综合服务商，既要担负区域基础设施建设之任务，又要具备带动区域经济发展之责。

　　其二，高层定位“公园城市”，城市建设新标杆。2018年2月11日，“公园城市”这一未来城市发展理念，在四川天府新区“首提”。作为“公园城市”首提地，天府新区统筹核心生态要素和全域生态资源，锚定“70.1%生态空间”，依托山水林田湖的自然生态肌理，发展形成了“一山、两楔、三廊、五河、多渠”的生态格局。因此，作为城市综合服务商，在建设过程中，既要兼顾项目的功能性，又要与自然充分融合。

　　其三，“一带一路”重要节点，内陆开放门户。成都，是“一带一路”重要节点城市，四川天府新区作为区域内新区，从成立之初即肩负起开放合作门户功能。目前，中意、中韩等7个国际合作园区加快建设，成都（日本）动漫创意产业中心等国际合作项目落户，新川国际、中意文化交流城市会客厅正式开馆，天府国际会议中心投入运营，四川省TIR跨境公路货物运输启运。因此，城市综合服务商需要具有高屋建瓴的前瞻设计思维，以满足国际化城市发展的长远需要。

　　国家级新区，是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。1992年10月，上海浦东新区成立，成为中国第一个新区，此后近30年，新区陆续获批成立，截至2023年，全国已有19个国家级新区。

　　对比上海浦东新区的高速发展，目前部分国家级新区在其建设过程中遇到的一个较大难题就是产城如何融合。产业化和城镇化以及二者的互动，是一个国家和地区现代化发展的重要基础。从发展实践来看，如果产业化超前于城镇化，会因城镇配套设施缺乏，出现住房短缺、交通拥挤、资源短缺、环境污染等问题。反之，则会由于城镇化缺乏必要的产业支撑，出现产业空心化、就业不足、收入差距扩大和经济萧条等问题。因此，产业化和城镇化相辅相成、互动发展，是推动新型城镇化，乃至应对产业转型发展、城市综合功能提升的必然要求。

　　房地产市场日趋成熟，2010年随着住房供给量的大幅增加，以及需求释放被严控，楼市供求关系发生逆转，由卖方市场转为买方市场，客户成为市场发展重心。其一，当前，伴随着客群主力逐渐从70后过渡到Z世代，新的消费习惯和文化认同差异，对房地产产品创新能力提出挑战。主力客群发生改变，精确把握产品定位的能力至关重要。其二，随着人们对美好生活的追求日益增加，追求生活品质，成为当前客群的主要需求点，因此，综合服务商需具备覆盖客户全生命周期服务能力。其三，当前，“双碳”背景下，绿色建筑无疑将成为未来住宅发展大趋势，同时，“数字引领、智能驱动”的数字经济时代已经到来，把住宅开发的全流程和居住生活的各环节集成到智能数字化平台也成为大势所趋，因此，综合服务商需具备与时俱进的产品创新能力。

　　当前，城市开发建设过程中，实现项目各业态间的融合贯通具有一定的挑战性。其一，良好的业态组合和完备的空间规划是新区建设的前提，但最终落地还需城市服务商资源整合能力，即通过调动服务商现有资源，实现区域内产业、商业、住宅甚至科教文卫资源的协同落地。因此，考验综合服务商的资源整合能力。其二，城市服务商承担着为居民缔造“美好生活”的重任，由于新区发展时间尚短，区域基础设施建设尚不完善，区域内项目往往兼有区域居住、商业、商务等复合性功能，有些项目还承担着城市活动交往、文化、科技创新的职能，因此，业态组合和空间规划设计能力受到考验。

　　当前，综合服务商除了承担资产开发任务外，对存量资产的运营也受到一定的考验。特别是新区建设过程中，前期需要商业、产业、酒店等资源的引入，后期则更加需要综合服务商利用自身优势，对产业进行长期运营。这一过程中，其一，考验综合服务商资源配置和精细化服务能力，从而提升商业及产业的活跃度，进而带动周边经济发展。其二，考验综合服务商资产协同能力，需有效将地产与相关产业、各相关产业间的协同优势最大化，促进双向赋能。其三，考验综合服务商资产收益能力，从而保障企业的稳健发展。

　　国家级新区建设，涉及的主体之多、产业之多、业态之多、运营周期之长，均对管理团队的行业运营规律洞察能力、统筹协调能力、执行能力、创新能力提出更高要求。因此，管理团队需具备“跨界”的专业素质、“强管控”的管理能力和“集成”的创新思维。

　　当前，部分企业在谋求快速发展的过程中，往往忽略了城市发展的基本需求，责任房企在谋求自身高质量发展的过程中，需要适度考虑开发节奏，加强公共服务设施建设，不断改善区域环境质量，推动新区成为企业创新发展、百姓安居乐业的良好区域。在这过程中，一是生态环境及文化传承的保护能力，突出城市特色，提高城市辨识度，注重当地古建筑风格的传承和保护，传承与发扬富有地方特色的文化遗产。二是基础性公共设施建设能力，平衡商品住宅与保障性住房开发，主动承担起建设区域人才公寓、保障房等重担。

　　天投开发经过十余年的实践沉淀，已发展并形成了多元化的能力体系，平地立城、聚产兴业，以有效应对新区建设中，资源整合、区域规划、职住平衡、绿色生态等多方面的挑战，充分助力天府新区公园城市的发展建设。

　　一是成熟的产品开发能力是基础，赋予企业不断进步的生长力；二是强大的资源整合能力是关键，提升各行业间的协同合作；三是高效的资产运营能力是核心，持续提升公司运营水平；四是专业团队管理能力是保障，为项目建设落地提供有力支撑；五是协同企业与城市发展的平衡能力，坚定贯彻“与新区共兴共荣”理念。

　　天投开发作为市场化发展的专业开发公司，经过多年的发展沉淀，已搭建并形成成熟的产品开发能力，帮助企业能够有效应对当前房地产市场中所面临的，客户需求改变、产品品质提升、个性化需求凸显、竞争日趋激烈、绿色建筑需求增加等多方面的挑战，从而助力企业能够在成熟的能力体系下，不断创新迭代升级，持续发展。

　　（1）立足城市CBD，全业态全生命周期规划助力区域发展。天投天府公园未来城助力区域综合发展，以全业态、全生命周期的产品规划，服务天府总部商务区的职住需求。与此同时，天投开发洞察到新区经济发展所聚集的塔尖人群特征，以天投天府公园未来城·未来岛的城市级大平层产品，为塔尖人群提供不一样的品质居住产品。

　　（2）紧抓趋势变化，不断升级迭新产品标准。天投锦悦天成洞悉市场改善化趋势，前置布局高改市场，创新打造湖畔墅居产品，承接天西板块的高改属性，为城市居民提供不一样的墅居场景。天园翠屿适配中央商务区的居住诉求，在满足居住功能的基础上，对产品的空间尺度、居住私密性进行改善升级，两梯两户、电梯明厅、LDKB一体化等，提升客群的品质居住体验。

　　（3）以建造城市的魄力进行复合的片区规划，融入环保节能打造绿色生态的综合园区。成都科创生态岛不但以多业态产品打造功能复合的综合性聚集区，非标准化的产品形态夯实天投开发的建设落地能力。同时项目也注重环保生态，采用清洁能源换热/冷技术实现全岛集中供能，以地源热泵等技术实现分户采暖制冷等，将成都科创生态岛整体打造成为一个“近零碳园区”。

　　（4）产业办公等多元化非住产品，构建丰富的产品体系。天投开发不仅在住宅产品上升级迭代，同时立足新区产业规划，打造丰富多元的产业办公、商业街区、独栋商业等非住产品，满足区域办公、居住生活、休闲娱乐等各类消费诉求，也不断完善企业的综合能力体系。

　　天投开发在成熟的产品开发能力基础上，充分认知到市场及客群需求变化、品质及个性化需求的提升，对不同产品进行属地适配性创新升级，以满足更多多元化居住需求，赋予了企业不断向上发展的顽强生命力。

　　天投开发拥有强大的资源整合能力，汇聚跨行业、多方的优质资源，助力项目规划实现。

　　（1）跨行业跨区域集合优质资源。天投天府公园未来城约750亩的整体规划设计由AECOM与AEDAS共同完成；成都科创生态岛在2017年面向全球发出设计方案征集，先后收到来自北美、欧洲等众多设计机构的报名，最终由享誉全球的顶级建筑事务所-扎哈·哈迪德建设事务所中标，并集合丹麦HL集团、OVI照明设计事务所、阿法建筑设计咨询……众多设计、灯光、幕墙、景观等方面的优秀团队。围绕新区产业建圈强链与都市工业发展目标，天投开发建设运营的新区首个产业载体——天府新经济产业园，吸引汇聚科创企业与行业龙头170余家[3]，筑牢了新区产业发展底色……正是基于天府新区是承载国家战略发展的国家级新区，而天投集团作为新区建设的关键主力军，有着强大的平台实力，为天投开发的资源整合提供强有效的后盾支撑。而天投开发在集团的平台优势下，集合各类资源共同助力新区发展。

　　（2）遵循“人城产”深度融合逻辑，以多元化复合规划服务区域发展需要。在业态规划及空间设计上，天投开发严格按照土地利用总体规划、城乡规划和新区总体方案要求，制定新区发展总体规划和相关专项规划，明确新区发展的战略目标、空间布局和重点任务，提出科学合理的开发方向、推进时序和管控措施，辐射带动周边区域加快发展、协同发展。同时注重区域的产业及功能规划布局，做到产城融合、宜居宜业。统筹考虑产业发展、人口集聚与城市建设布局，促进产业与城市融合发展、人口与产业协同集聚。位于科学城的蓉港青年创新创业梦工场，拟建设集成青年公寓、办公、地下商业、休闲娱乐一体化的、港味十足的青年创新创业空间。川港设计创业产业园，主要建设创意产业园区、企业孵化办公、商业配套，打造以文创为核心，集设计、音乐、影视等于一体的创意产业园区。成都科创生态岛围绕创新转化服务区、新兴产业育成区和社区服务聚集区三大功能板块，以契合自然资源的形式打造多功能复合的综合性聚集区。

　　天投开发强大的资源整合和优异的规划设计能力，支撑企业不断探索不同类型的项目打造，从全业态超级大盘、小而精的品质人居、城市级的塔尖居住产品到复合功能的区域规划，天投开发都能够从容应对，并有效落实建成。

　　经过十年的建设发展，天投开发坚守集团伟大使命，勇挑时代重任，建设新区、服务城市、奉献社会、造福百姓，不断将聚产兴业的宏伟蓝图变成现实，也实现了企业跨越式的发展。截至2023年12月，天投开发建成及在建产业载体、住宅及人才公寓、酒店商业、民生项目等50余个,总建筑面积超850万㎡[4]。如此庞大的建筑体量，也对天投开发的资产运营能力提出挑战。

　　天投开发在专业的团队支持、强有力的规划建设执行、多部门多团队的协同合作、各类资源的集成统筹下，其对自持物业的资产运营已见成效。自持运营的天投万怡酒店、官塘安麓酒店开业后业绩稳步攀升，成为新区中、高端酒店标杆。由天投开发建设运营的文旅项目-官塘生产队，充分结合巴蜀非遗文化，引入了包括蜀锦博物馆、荥窑美术馆等新兴业态，积极开拓营地研学、川味美食、农产品摆摊、稻田咖啡厅等衍生经营项目，引入西南首家安麓酒店，打造旅游+活动演出，旅游+文创输出，旅游+餐饮住宿三大产业体系，面向全年龄游客，为市民提供了一个城市之内，咫尺可达的心灵休憩角落。官塘生产队也入选了2023年成都十大类百佳消费场景名单。

　　天投开发不断丰富和提升团队人员的能力质素，进一步提升管理效能，增强团队专业能力，助力天投开发不断市场化开拓发展。

　　新区的建设与发展需要长时间的投入和沉淀，其管理团队更需具备一张蓝图绘到底的精神，从而保障项目高效率、高质量完成。天投开发十余年来，持续不断的进行建设开发实践，逐渐摸索出了一套适配天投开发的发展路径，也锻炼出了一支专业能力强、综合素质高的优质队伍。面对天投天府公园未来城、成都科创生态岛、蓉港创智园等包含多种形态产品的综合项目，天投开发的开发团队不仅集成了众多跨行业、跨领域的团队共同工作，更是聚合项目团队坚定不移的执行项目规划设计。天府新区十年的快速建设发展、兴隆湖及区域内的生态环境改善,生活商业配套逐渐完善，都离不开天投开发团队的“强管控、强执行”能力。

　　金融理财服务管理

　　十年风雨，天投开发坚定初心使命；十载春秋，天府新区迈上公园城市建设新征程。在集团的引领下，天投开发的团队人员也坚持以开放的市场化发展不断推动企业自身变革创新，积极学习行业先进经验，提升企业产品力及服务力，坚持品质原则，坚持工作落到实处、投入求得实效、规划蓝图落地兑现。

　　作为一家国企，天投开发始终秉承集团理念，致力于新区高质量发展建设。在市场化发展过程中，天投开发坚定初心，不断协同企业发展与城市发展的平衡，实现共兴共荣。

　　（1）加强公共服务设施建设，不断改善区域环境质量。天投开发在新区建设与开发中，始终坚持集团绿色发展理念，坚持节约集约发展，提高资源利用效能。天投天府公园未来城以全生命周期的公园体系，联通园区内部与城市的景观资源；天投天府公园观澜源岸组团约9500㎡社区景观[5]，与兴隆湖大城场景互联，打造多维适用的社交运动场所。

　　（2）坚持以人民为中心发展理念，服务民生安居。建成天府青年国际社区、天府桐堂、天投·泊寓、科创园2号地块等人才安居项目，筑牢新区人才安居基石；建成鹤林村、一心村等安置房，为新区“新市民”提供温馨安居环境。

　　（3）高效率助力市政、政务配套及重大产业项目建设。天投开发在集团引领下，相继推进建设了天府新经济产业园等一大批省市重点项目，为天府新区高质量发展不断贡献地产力量；完成天府新区海关、天府新区党工委党校等政务配套项目建设及装修任务，助力新区政务功能完善。

　　（4）创新和完善商业消费配套，提升幸福指数。十年耕耘，天投开发积极打造乡村振兴地标，将原乡土与新业态相结合，打造老百姓喜闻乐见的消费、休闲场景，实现将文创、旅游、乡村振兴融合发展。酒店业务稳步攀升，助力新区公园城市旅游吸引力提升；持续完善商业配套，不断通过综合体等项目打造填补区域综合商业空白，提升城市烟火气与幸福指数，提升现代公园城市独特魅力。

　　天投开发历经多年区域建设积累，伴随着2019年进入高质量发展阶段，企业积极进行市场化拓展，也涌现出许多具有特色的项目。文中根据天投开发的开发经历，分别选取了三种不同类型下，具有代表性的项目，力图通过其项目背景、规划设计、资源整合、产品打造等方面内容，总结其独到之处和斐然成绩。

　　天投天府公园未来城，是天投开发首个未来系项目，也是首个市场化项目。它以750亩的超大规模，为天府新区贡献一座全业态超级大城。其优异的销售成绩，也为天投开发市场化发展开启良好开端，具有重要的历史意义。

　　天投天府公园观澜、天园翠屿与天投锦悦天成三个项目的打造，充分体现了天投开发在市场化发展路径下，产品不断迭代的升级之路，是天投开发发展历程中的重要突破。

　　成都科创生态岛承载国家战略，是天投开发打造多功能复合的综合性聚集区的创新，也是天投开发多年的经验沉淀，是新时代下公园城市服务实力的综合体现。

　　天投天府公园未来城，以750亩全业态超级大城，规划建设地标建筑、顶级商务中心、高端人文住区、漫游式商业街区，打造融合开放、多元化的国际未来社区。未来系是天投开发为城市CBD区域打造的品质产品系，而天投天府公园未来城就坐落于天府总部商务区，在刷新未来CBP的城市天际线同时，契合公园城市建设理念，以全方位集合、融合开放、多元化的国际未来社区，敬献一座全业态的超级大城。

　　天投天府公园未来城，作为天投开发首个市场化项目，一经入市亮相即取得开盘即磬的盛况。经过调研分析后，课题组认为，天投天府公园未来城在服务区域职住平衡、城市功能完善和企业自身发展均具有重要意义。

　　4.1.1天投天府公园未来城在完善城市功能、服务产业发展及职住平衡方面发挥重要作用

　　（1）天投天府公园未来城以全业态超级大城丰富天府总部商务区的城市功能。2022年8月，《四川天府新区发展规划2022-2027年）》征求意见发布，规划以“两轴两翼、三组团四区”的空间结构，聚焦轴线发展，特别是依托于南北向天府大道轴线以及依托轴线建设的天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城三个产城融合、职住平衡的城市组团，提升中央商务、总部办公、行政、文化等高端服务功能，建成区域性生产组织和生活服务中心。目前，天府总部商务区已成功引进招商局集团、正大集团、新希望集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，总投资超2500亿元，集聚高能级500强超30家[6]。天府总部商务区，在整个西部地区而言，是总部经济的头部重地，也是成渝地区双城经济圈建设的重要引擎。

　　（2）天投天府公园未来城的全业态产品体系助力区域产业及职住平衡发展。天投天府公园未来城不仅规划了地标建筑和顶级商务中心来满足区域进驻的企业总部及相关上下游配套服务企业的办公需求，同时搭配服务式公寓、商业街区服务办公人群生产生活消费。打造的高端人文公园社区，从建面约143㎡跨越至300㎡以上，满足不同类型的居住需求，为区域人群提供品质居住及便利生活，为推进区域职住平衡发展提供重要的支撑作用。

　　4.1.2天投开发通过天投天府公园未来城的成功，积累丰富的产品及客户经验

　　天投天府公园未来城在项目住宅产品规划及打造上，深度适配区域职住平衡发展。一体化智慧公服体系、丰富的社区交互场域……充分满足区域工作及生活人群的诉求，并取得多次开盘即售罄的优异市场表现。自2020年12月入市至今，项目已累计吸引超3000户业主置业，为天投开发未来的市场化产品打造提供了丰富的客户经验积累。

　　“宽居-窄巷-公园里”的一体化智慧公服体系，将各类功能组团有效串联；公园式的慢行路网，社区主题公园、浮岛花园等多维景观，与外部的城市公园形成全生命周期公园体系；契合当下中青年人群的社交属性，打造乐活共享的社区交互场域；汲取公园社区轴线仪式感，打造多重情景空间体验，最大程度的自然让渡，重新定义柔性景观生活；既有瑜伽健身功能区设置，品味闲适生活，也有亲子乐园、阅读室，寓教于乐；兼具功能及舒阔品质的居住产品，以舒阔尺度的三房和四房为主，宽阔的客厅开间尺度、舒适的主卧套房、动静分区……从建面约143-303㎡不等，两梯两户为主，舒阔宽居，为城市精英人群提供多样的品质舒居生活。

　　经过四年沉淀，天投天府公园未来城的产品不断创新升级，推出的天投天府公园未来城·未来岛更惊艳了区域市场。天府总部商务区作为总部经济聚集地，汇聚了众多精英人群。这类人群对产品的居住氛围及空间尺度有更好的要求。天投天府公园未来城·未来岛，以“三重入户”体系，塑造私密、安全、尊贵的体验；以“空中连廊”将上部的艺术大平层和下部的沉浸式艺术街区融合，形成多维度、多层次的先锋居住体验；以建面约246-303㎡的大平层产品，打造区域的“城市超级会客厅”。246、248㎡两大主力户型，聚焦舒适、奢阔、个性化需求，只做三房，L型户型设计，超约40米的采光面，270°全景落地窗，大尺度空间的会客厅、舒适的主卧[7]，中西双厨布局……为“塔尖”人群提供商务区核心地段，兼具私密和尊贵、奢阔尺度及个性化诉求的高改居住产品。

　　4.2.1天投天府公园观澜深度适配区域职住平衡诉求，最大化资源优势的居住产品

　　金融理财服务管理

　　（1）全生命周期产品，服务区域职住平衡。2020年6月3日，成都市科技创新大会上，中国西部（成都）科学城正式亮相。2021年6月7日，西部（成都）科学城和天府实验室在四川成都正式揭牌，由此进入从谋划布局到全面建设的新阶段。2021年10月，中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》明确成渝双城共建具有全国影响力的科技创新中心，在四川天府新区集中布局建设若干重大科技基础设施，建设西部(成都)科学城。西部（成都）科学城聚焦具有全国影响力的科技创新中心的基础支撑、成渝地区双城经济圈的创新策源地的目标定位，由一核四区构成，形成核心驱动、协同承载、全域联动的发展格局。成都科学城作为“一核”将集中布局建设重大科技基础设施和专业领域实验室集群，打造重大创新功能型平台为主体的重要科学中心。在天府新区的最新发展规划中，成都科学城将作为核心引擎，全面增强科技创新策源能力，成为联动成都未来科学城和生命科学创新区的东西向创新驱动轴中心。

　　目前科学城已经汇聚中字企业、研发机构等众多各类新经济企业，其中包括诺基亚全球研发中心（全球第二大电信设备供应商的第五个全球研发中心）、全球首屈一指的研究机构斯坦福国际研究院、清华四川能源互联网研究院、吉利集团等。目前，这里已集聚以中国科学院成都分院为代表的科研机构20多个、创新平台超30个、校院地协同创新平台超60个，新经济企业超3万家[8]。中国电信云计算中心、中铁轨道研发中心、华为鲲鹏、中国兵器激光科技创新基地等国企，和超算中心早已布局在兴隆湖周边。

　　兴隆湖不仅承载了区域的高能级产业，约4500亩的水域面积[5]也被誉为天府新区的“生态之肾”。得天独厚地生态环境，国家层面的战略产业布局，都让兴隆湖周边迅速发展起来。如今，几乎所有的生活配套都环湖呈现。已经开通的地铁1号线号线，投入使用的华西天府医院，已经开业的首个湖畔商业天投方圆荟，天府中学、湖畔中学等全部围绕在兴隆湖周边。儿童活动中心、湖畔书店、兴隆长滩等网红打卡点，也全都分布于沿湖片区。

　　天投开发在兴隆湖畔继天投北鑫苑、天投东鑫苑等项目后，于2022年以天投天府公园观澜，为兴隆湖南岸带来第一个对外公开出售的商品住宅项目。天投天府公园观澜以约600米临湖距离（百度直线]，恰到好处的距离既避免了太靠近湖区而受到周末潮汐式人潮的打扰，也保留了逛公园的乐趣。同时，南岸地势呈南高北低，地势呈向兴隆湖汇聚之势，天府公园观澜正好位于缓坡高点，拥有居高临下的视野，观湖优势突出。两横“科学城北路、中路”串联鹿溪智谷科学中心，“天府大道、益州大道、梓州大道、蓉遵高速”四条主干道链接全城，直达环球中心。1号线号线兴隆湖站等位于板块内，天府一小、天府十一学校、元音书院、天府七中等优质学校布局周边。除此之外，环湖还布局了北京大学光华管理学院成都分院，中国科学院大学成都学院、上海交通大学四川研究院等高等教育学院，学术氛围浓厚。在如此完善和优质的城市配套下，天投天府公园观澜以224亩的超大体量，五大组团临湖而建，以全生命周期大盘，吸引了80%的改善置业人群[9]。

　　（2）最大化资源优势，提供高性价比置业选择。项目占据兴隆湖内环稀缺位置，五大核心组团打造约70万㎡的超级城市共同体[5]，成为兴隆湖的封面大盘。云岸组团充分契合湖景特点，采用弧形立面设计，与兴隆湖交融呼应，面湖而栖；石材、氟碳漆、仿木纹铝板的外立面，主色调为冰蓝色，配有堆叠的白色线条，总体色调与兴隆湖湖面颜色相呼应，具有较高的辨识度；多中庭园林景观，内外呼应，南北景观主轴，移步易景，实现每一层每一栋皆享极致观景视野，外围可观湖，内里可游园；全龄运动公园，公区艺术铺装，定义美好生活新场景；泊岸组团的中央景观综合考虑软景和硬景的相互融合度、季相变化等因素，通过使用多种不同类型的植物种类呈现出立体的景观层次，打造丰富而饱满的绿色植被；打造公园社区氧气会客厅，丰富业主体验。

　　占据一线观湖资源，天投天府公园观澜的产品设计中，不仅有建面90㎡左右的两房产品，也有建面约116-145㎡的三房及四房产品，让首次置业也能享有观湖头排正席的机会。源岸组团中约90㎡的户型，阳台做到约3.6m宽，如同兴隆湖上的“观景台”（部分房源）；建面约125㎡的户型，主卧配置景观阳台，次卧设置270度转角飘窗，在小面积产品中提升观湖体验[5]。澜岸组团116㎡的套三，动静分区，户内动线划分清晰，满足居家生活多种功能；141㎡四室两厅双卫，约7.2米宽境横厅，满足全家庭娱乐休闲空间需求。云岸组团145㎡四房，约7米的横厅开间，功能分区清晰，动静分离[5]……为想要买入“天府新区+一线湖景”的置业客群提供高性价比选择。

　　（1）落位中央法务区，聚焦高能级产业人群。天府新区按照产业建圈强链发展思路，做优做强的城市新区要求，以天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城为空间载体，构建“1+5+3”的开放型创新型引领型产业体系。总部商务区地处天府新区几何中心，将构建以总部经济为核心引领、以会展经济、法律服务为重要带动的产业体系，支撑天府新区规划建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中芯。而中央法务区作为天府总部商务区的重要功能板块，是全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区，定位为面向世界的一流法律法务高地，与天府总部商务区形成功能互哺，良性互动的产业联动。

　　目前，天府中央法务区已进驻包括政法服务窗口单位，律师、公证、仲裁、司法鉴定等法务机构，市场监管、知识产权、会计等涉法务机构超400家[10]。到2030年，天府中央法务区将形成全面覆盖、无缝衔接国际国内法律服务需求的高能级产业体系[11]。未来，高能级产业的落地、高素质人才的落户将进一步助推中央法务区的价值提升。

　　（2）集10年大成，迭新产品设计，打造全新公园生活样本。天园翠屿地处青岛路&昌公堰双TOD交汇处，青岛路TOD定位集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”；昌公堰TOD则主打一个公园里的高品质生活与消费中心。双TOD为项目带来的不仅仅是便利的通勤，更是全新的TOD生活体验。通过青岛路、梓州大道等城市干道网络，项目往北可快速接驳金融城东、新川，往南可接驳科学城兴隆湖，向西可连接麓湖片区。天园翠屿周边两所对标K12教育体系的香山小学、香山中学已开学招生，天府四中法务岛校区已正式启动招标；四川省肿瘤医院（三甲）、四川天府新区人民医院新院区（按三甲标准打造）等多家医疗配套，七里溪麓语公园（在建中）、法治公园（规划中）、天府森林公园以及临近的万安公园、麓湖红石公园等公建配套……满足生活休闲所需，丰富人居氛围。

　　金融理财服务管理

　　天园翠屿占地约65亩，容积率约2.5,以12栋南北向布局的住宅构成，打造首层全架空沉浸式景观庭院，园林&架空层一体设计，打破建筑边界，实现内外融合、交流互动的效果，构筑生活全新的交互方式。项目以约230米的森活大轴、约400米全龄运动跑步环，串联起三处景观庭院（约1600㎡度假式花园会所、约800㎡儿童主题乐园、约1000㎡私家健身会所）[12]，汇聚运动、会客、童趣三大主题，为提升住区社交功能提供空间价值，更为住户带来全新的公园城市宜居交互体验，成全其精神世界和日常生活的丰盈。约35米超大尺度酒店式星空大门、约21米便捷式综合大门、酒店式双入户、五星级大堂[12]，提高业主归家体验，营造出品质社区独有的身份感与归属感。

　　契合中央法务区的职住平衡发展，天园翠屿的产品面积段从建面约98-175㎡，涵盖5种面积产品，三房及四房满足不同人群的居住诉求。作为公园系的1号作品，天园翠屿注重构建无界景观阳台、套房式主卧、拓展空间、LDK一体化，四大生活标准，打造都会公园美宅。约98㎡的三房户型，是经典的竖厅设计，并优化冰箱位，提升餐厨区域的空间利用率；约119㎡套三，则提供一种横厅的布局选择；约138㎡、142㎡和175㎡的套四户型，均为两梯两户、南北通透的产品。独立入户，可私享电梯前室，空间更实用也更私密；横厅、LDKB一体化设计，兼顾家人的情感交互体验，有效缩短居家动线，提高空间利用率；宽幅景观阳台，采光面充足让室内空间更具通透性；对标星级酒店的行政套房主卧，卫浴间、衣帽间一体式联动，让卧室的私密空间更加丰富灵动，增加居住尊崇感。

　　（1）洞见行业趋势，前瞻布局高阶市场。2023年，内外部环境严峻，经济承压。在此背景之下，成都房地产市场连续三年成交规模全国居首，走出了一波独立行情。成都市场具备如此韧性，一方面得益于持续人口净流入所带来的需求支撑，另一方面，也得益于“先租后买、先旧后新”的住房梯级消费体系正在加速形成。随着2021年5月以来的新政不断刺激，“卖旧买新”链条打通，“卖旧买新”动作的顺利完成，也使得改善型需求得以充分释放。新房二手房市场的双向繁荣，使得成都具备了独一档的市场韧性，也使成都新房市场的改善化进程进一步加速。商品房市场化驱动，针对有支付能力的客群提供品质改善产品，开发商唯有充分比拼产品力、服务力、品牌力，才能在未来全面改善时代占据一席之地。天投开发洞见行业趋势，前置布局高阶市场，以“天投锦悦天成”针对性构建属于天投开发的改善产品价值。

　　（2）洞见区域价值，承接天西高改属性。回顾成都近年的产品格局，一条“高改向南”的线路清晰可见，从金融城到大源板块，到麓湖到天西板块，天府新区对成都高阶居住需求的吸附能力清晰可见。根据中指院数据，近3年成都高改产品（套总价前10%）成交套数在500套以上的板块达36个，仅麓湖和天西两个板块的高改产品成交套数超过2500套[13]。2023年天府新区新房成交套均建筑面积接近160㎡，天西板块近五年150㎡以上产品占总供应比例超90%[13]，正崛起为成都高改的首要集中地。天投开发洞见区域价值，以天投锦悦天成作为高阶首作，落子天西高阶居住轴，无缝承接了天西的高改属性，又与天东、科学城这些产业集群板块保持相对紧密的地理连接，使项目在吸附城市全域迁移型改善需求的同时，也对区域高阶职住平衡需求的流入提供良好基础。

　　（3）洞见居住价值，阔尺墅居创新高阶居住场景。伴随天府新区的快速建设，天投开发也洞见到新区的居住差异，依托其背靠天府生态保护地的资源优势，打造天投锦悦天成项目，以独栋化墅居这类贴近自然、更加闲适的居住形态，构建更加接近于“第二居所”的生活方式。与此同时，天投开发洞见产品价值，保证项目在天西板块具备总价可控优势的前提下，更将产品尺度放大到建面约182-215㎡，将墅居体验感给足，在产品层面构建起差异化竞争优势。坡地墅区的总体设计，在高水准的景观打造之外，也极大的提升项目的视野上限。豪华舒适的会所式场景，满足不同的功能需求。多端户和多套房的设计，提供更好的私密性和独立性，在保护业主隐私同时，又彰显身份的尊贵。

　　天投锦悦天成是天投开发在天府新区日渐成熟之后，对改善型居住的新理解体现，作为旗下的高阶首作，既代表着天投对未来趋势的洞见，也承载了天投开发未来品牌方向的重要使命。

　　成都科创生态岛位于四川天府新区成都科学城兴隆湖东侧，规划总用地面积约1006亩[14]，成都科创生态岛U6是其中仅有的住宅组团，以标志性的曲线，创造兼具艺术感与想象力的居住空间，建面约180-280㎡的非标准化岛居产品，打造成为公园城市的封面之作。

　　成都科创生态岛作为全市创新成果展示的重要平台，是推进“四链”融合的关键支撑，对成都建设具有全国影响力的科技创新中心有重要作用。项目以打造优势鲜明、要素集成的科技创新生态为建设目标，突出“创新要素聚合、创新转化服务、创新成果展示、新兴产业育成、社区生活服务”五大功能，着力打造“聚、服、展、孵”于一体的综合性创新成果转化聚集区，加快建设创新资源的汇聚地、新兴产业的孵化器、技术成果的交易场、科学家的会客厅。

　　目前成都科创生态岛已集聚中科院为代表的26家科研机构、35个创新平台和66个校院地协同创新平台[8]，形成要素完备、交互活跃的科创生态，高能级人才聚集。

　　成都科创生态岛约1006亩[14]的用地范围，放在城市各地都是一个片区的概念。成都科创生态岛采用“一岛三区”的空间布局，让整个岛成为多功能复合的综合性聚集区，就像一个微型城市。“一岛”为成都科创生态岛，“三区”为创新转化服务区、新兴产业育成区、社区服务聚集区。创新转化服务区重点承载创新成果展示及转化等功能，打造技术成果交易场；新兴产业育成区重点承载初创企业孵化、新兴产业培育等功能，打造创新资源汇聚地、新兴产业孵化器。社区服务聚集区，则围绕人才居住、商务服务、人文生活等功能，布局商业、酒店、住宅、幼儿园等生活服务配套。

　　成都科创生态岛U6，作为成都科创生态岛中的住宅组团，享有整个微型城市中复合完备的功能配套，并以三面环水的地理优势，构造形成不一样的岛居生活场景。

　　，天然的“C”形湾岸让成都科创生态岛成为独立湾区，形成三面环水、一面环湖的独特景观视野。

　　便捷岛内岛外出行。横向的科学城北路、科学城中路连接四条城市纵轴、益州大道、天府大道、梓州大道、以及蓉遵高速；1号线号线号线（规划中）四条地铁线，出行便捷顺畅。城市级教育资源聚集，除自身配建的幼儿园外，成都科创生态岛U6也享受天府新区小学E区、初中C区的教育资源，满足全年龄段高标准的教育需求。岛上规划建设的超4.95万㎡开放式公园商业街区、约3.38万㎡高端酒店配套

　　、极限运动公园、水上运动中心……丰富的运动场景，构建不一样的公园城市运动生活新场景

　　成都科创生态岛的全岛蓝图由世界知名的扎哈?哈迪德事务所设计，建筑如细胞团簇一般生长、扩张，形似莲花池塘，寓意整岛蓬勃发展。这也是ZHA在国内设计建筑中极少数有住宅可售的项目，成都科创生态岛U6的稀缺性凸显。

　　成都科创生态岛U6只规划了4栋7-16F的绝版小高层住宅，远远望去，整个建筑像一朵“荷塘莲花”，简约精致，富有美感，和整个岛屿和谐地融为一体。全金属铝板+流线玻璃幕墙打造的外立面，不仅打破成都楼市惯有的风格，更创造了一种全新的高端住宅姿态。因为所有建筑都呈椭圆形，采景面是扇形的，超广角的观景效果，也极致放大了采光面和景观优势。

　　园林由丹麦HL集团设计打造，根据4栋住宅不同的地缘禀赋，打造森林、水景、砾石、花丛4大独立的主题中庭花园，并置入派对草坪金融理财服务管理、户外健身、游乐场地及社交聚会等空间。除内部园林，住宅还有景观道路，可直通外部公园，让项目更好地融入“公园城市”理念，与公园相互交融。

　　空中大平层产品，建面约180-280㎡，延循市场上主流的“大公区+豪华主卧套”配置，并进行前瞻性的迭代进步。公区尺度感升级，客厅超大开间，既可以容下LDK一体化动线，又能实现高自由度的场景组合，实现真正的通透对流；“行政套房级主卧空间”，超阔的主卧开间，四分区明显的主卫、独立衣帽间，让人感受到极致的奢华感；即使是套三户型，也全部做三房三卫设计，客卫和主卫分离，更好的保护主人隐私；充分考量所有家庭成员所需、全生命周期所需，“多套房”户型设计，让居住者都有独立私密的生活空间，生活动线互不打扰；考虑到科学家等高素质人才的实际需求，在整个泛会客厅，打造无界化办公空间，业主也可根据自身需求演化为独立书房、工作室等多重商务办公场景。

　　成都科创生态岛作为一座承载国家意志的千亩微缩城市，其本身在全国范围内也是鲜有的。成都科创生态岛U6独特的圆环造型、弧形大景观面所形成的非标住宅形象，成为公园城市封面形象代表；极致的大尺度感、不同于传统的居住场景、高知的圈层氛围……都体现出成都科创生态岛U6的稀缺价值，也彰显了天投开发对于片区规划、非标准化产品的设计建造实力。

　　作为一家成熟的公园城市综合开发服务商，天投开发不仅在住宅产品方面取得优异的市场表现，在产业载体及写字楼建设运营、商业街区及商业综合体和酒店开发运营等方面也取得不斐成绩。

　　天府国际商务中心，占据天府总部商务区核心位置，也位于天府中央法务区的高端法律服务产业发展带，是集高端商务、行政政务、总部基地、星级酒店、集中商业等于一体的多功能城市综合体。项目为广州路地铁上盖物业，衔接地铁1号线号线号线可快速链接两大国际机场+天府高铁站。同时项目北侧望天府公园，南望鹿溪河湿地公园与兴隆湖公园。多元化配套资源，四星级万怡酒店已落定，项目也是中国海关及四川区域协同总部发展基地所在。超甲级写字楼以约275米的建筑高度[17]，以“芝麻开花节节高”的独特造型，成为天府大道上的标志性建筑。

　　兴隆湖科技融合转化基地，依托四川天府新区工业数字孪生和科技产业核心资源，打造形成约13万㎡的科技成果转化高地。项目涵盖孵化器、加速器、花园独栋办公、塔楼办公、商业配套、青年公寓、精品酒店及多功能厅等多种业态，集研发、设计、展销等多样化功能场景，成为全栖配套的一站式产业基地。花园独栋办公，独立大堂加私享空中露台，为兴隆湖的创新科技企业提供多样化使用场景。目前项目已开园投运，足以可见天投开发的规划落地执行力。

　　天投开发打造的另一地标性企业总部建筑，是位于兴隆湖北岸的兴隆湖中心，总建筑面积约12.6万㎡[18]，是集办公、商业、购物中心于一体的大型TOD综合项目，也成为兴隆湖产业集群标杆。项目无缝连接1号线兴隆湖站，以TOD式立体网络，打造高效的科创社区群落；约232米的地标塔楼[18]，取义“春笋”的自然形态，以“雨后春笋”的地标立面，成为城市独特的建筑符号。楼下的方圆荟，是天府新区首个精粹主题的生活mall，也是兴隆湖片区首个大型商业综合体，为区域带来一站式购物体验。

　　围绕建圈强链，天投开发按照科学城产业布局总图规划，聚焦企业发展全生命周期中初创期阶段的发展全要素需求，在科学城地铁站旁打造产商办一体化的综合性创业产业园区-蓉港创智园。项目瞄准5G通信、人工智能等新一代信息技术，持续引入产业人才。

　　天投开发除住宅、产业办公类产品，也围绕兴隆湖沿岸的产城布局，倾力打造了超百万平米滨湖商圈。北岸商圈以方圆荟等为代表项目，集合街区、独栋、底商及集中式商业等多类型，服务区域消费。南岸商圈除传统的综合体、街区、独栋等商业形式外，以RBD游憩商业圈模式，打造兴隆湖的商业消费风向标，也让南岸成为了成都休闲娱乐的网红打卡地。东岸商圈主要以街区、独栋和底商形式满足周边商业消费。北岸、南岸、东岸和成都科创生态岛四大商圈融合，串联起环湖商业，丰富商业业态，推动湖区商业发展。既有依托鹿溪河生态区及天府智汇谷等产业集群，辐射周边上万的产业办公及常驻居民的消费需求，也有紧邻万人醇熟社区打造的生活消费类临街商业，还有近邻兴隆湖图书馆、兴隆湖儿童艺术中心等地标级文创项目，打造的全业态漫活街区和休闲购物公园；临近中信书店&滨湖广场等网红地，打造的美学活力街区，以及占据天府总部商务区CBD核心地段打造的情景式社交街区……众多不同形态的商业产品、不同主题的商业消费场景营造，都显示出天投开发已在市场化发展的路径下，不断多元化发展并取得优异的成果，持续丰富企业能力体系，不断向高质量发展迈进！文中未做特殊说明的户型面积均为建筑面积

　　[2]. “2023年四川天府新区实现地区生产总值4632.8亿元、增长6.9%”——“天府发布”公众号

　　[3]. “荣获“双A”资质！集团高质量发展能级再提升”——“成都天投”公众号

　　[9]. “天府新区的人间烟火，在这里完美闭环”——“成都房产发布”公众号

　　[11]. “四川“天府中央法务区”启动运行！打造国际化一流法律服务高地”—— “成都发展改革”公众号

　　[14]. “从世界到成都 多少人在向往这一张岛居生活的入场券”——“锦观新闻”公众号

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