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　　金融理财服务管理金融理财服务管理金融理财服务管理本周是热点迭起的一周，成都地产市场连发多条新政，涉及首套房认定、公积金贷款等内容。据不完全统计，除成都外，还有杭州、合肥、青岛等超20城按区认定住房套数。这些政策的出台，无疑能刺激消费，对楼市起到积极作用。

　　8月15日，国家统计局发布《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

　　整体来看，7月份商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二三线%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　根据《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资为60877亿元，同比下降10.2%，较上一个统计期跌幅扩大0.1个百分点。其中金融理财服务管理，住宅投资为46230亿元，下降10.6%。

　　商品房销售面积和销售额较上一个统计期降幅均有所收窄。数据显示，前7月，新建商品房销售面积为54149万平米，同比下降18.6%。其中，住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额为53330亿元，下降24.3%。其中，住宅销售额下降25.9%。

　　截至7月末，商品房待售面积为73926万平米，同比增长14.5%，住宅待售面积则增长22.5%。

　　8月12日，成都住建局出台进一步优化住房交易的政策通知，通知提出，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。

　　在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

　　同日（8月12日），成都住房公积金管理中心、成都市住房和城乡建设局联合发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》。通知指出，在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

　　第二天（8月13日），成都住房公积金管理中心也发布了住房套数认定标准，认定范围由原来的“成都市”调整为“区（市）县”，调整之后，公积金与首套房认定标准同步。

　　8月15日，成都住建局再发通知，从16日起开展住房“以旧换新”工作，对”以旧换新”的购房者采取多种激励或补贴措施。

　　具体来看，成都市房地产行业协会将搭建“换新购”平台，引导房企给予购房人延长认购期3个月等“放心购”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”费用，鼓励通过“房票”形式推动”以旧换新”，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励“以旧换新”。

　　8月13日，一张“绿地蜀峰468项目T2T3复工动员会”的现场照片引发热议。据了解，这次复工的是T2T3塔楼“星曜”项目，由五冶集团接手。

　　成都绿地468项目，又叫蜀峰468，是绿地集团在成都锦江区开发的大型综合体项目，由一栋468米的主塔楼、2座超100米的附塔楼和1座3层会议裙楼组成。

　　主塔当年顶着“西南第一高楼”名号亮相，从2012年工程奠基以来，12年间不断经历“高度被砍”、“停工”、“转卖”、“烂尾”等传言金融理财服务管理。到2021年底，主塔修建到444.3米时停工，虽然封顶近在咫尺，但迟迟未见推进。

　　本次复工的T2T3塔楼，正是超100米的住宅“星曜”项目。早在今年5月17日，锦江区住房建设和交通运输局就向业主发布告知书，称该项目计划在3-5个月内复工，预计开工后15个月完成竣工交房。这次复工，距离告知书发布正好3个月。

　　至于主塔部分何时动工，目前还未有明确消息。不过有传言称，主塔仍由五冶集团接手，预计明年年底完成封顶。

　　8月13日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》。征集时间为2024年8月12日至2024年8月21日。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

　　管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。购房人凭借保障房认购证明、认购合同、首付款支付凭证及办理公积金贷款所需的其他申请材料，按照按照公积金贷款业务流程提出贷款申请，贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。

　　8月14日，安徽省六安市住建局起草了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》（征求意见稿）及起草说明，意见稿涉及购房补贴、契税补贴、人才补贴、以旧换新、“期房”入学政策等方面内容，征集时间为2024年8月13日至2024年9月12日。

　　文件显示，六安市计划发放购房补贴，从目前的200元/㎡上涨到300元/㎡，同时，给予购房契税全额财政补贴。

　　意见稿提出，支持房企“工抵房”网签备案变现融资。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至施工企业、材料供应商等。“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账户，监管部门根据开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。

　　建商品住宅的购房人及其子女，可凭已网签备案的《商品房买卖合同》和预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等的公办义务教育阶段学校学位权。在享有学位期间，不得解除或变更商品房买卖合同。